El trámite
¿Cómo es el trámite del Certificado de Conservación de Fachada?
Tiene una particularidad que sorprende a casi todos los consorcios: no lo puede iniciar el profesional. Lo abre el propietario, y recién después entra el técnico. Si no sabés eso, el expediente se traba antes de empezar.
Antes de arrancar
¿Qué necesitás?
Dos cosas: un usuario de la Ciudad con el nivel de validación correcto y un profesional habilitado por su Consejo.
Usuario miBA nivel 3 01
- Es lo que da acceso al portal de la Agencia Gubernamental de Control.
- Si tenés miBA pero de un nivel más bajo, el portal no te deja entrar: primero hay que validar la identidad.
Un profesional habilitado 02
- El Código exige que firme un profesional con alcances de título en la materia y con categoría y matrícula que lo habiliten.
- El trámite admite profesionales del CPAU (Arquitectura y Urbanismo), del CPIC (Ingeniería Civil) y del CPII (Ingeniería Industrial).
- En Estudio TREO firman Arquitectos e Ingenieros matriculados en el CPAU y el CPIC.
Dos portales
¿Quién hace cada paso?
Intervienen dos portales distintos y no son intercambiables. Recién cuando el propietario designó al profesional, el profesional puede cargar. Ese orden no se puede invertir, y es el motivo más común de demora en los trámites que nos llegan frenados.
El propietario
Portal de Conservación y Mantenimiento de Instalaciones y Fachadas
Ahí declara la ubicación del inmueble y designa al profesional que va a certificar. También es donde pide la eximición, si corresponde, y donde descarga el Certificado al final.
El profesional
Portal de Fachadas
Ahí carga los datos del relevamiento y confecciona el Informe Técnico. Con eso, el trámite sigue hacia el Consejo Profesional.
Paso a paso
Los seis pasos, en orden
1Profesional
La Inspección Profesional
El profesional revisa el exterior del inmueble y toma los datos para el Informe Técnico: estado del material, revoque, pintura y mantenimiento de frentes y contrafrentes, con balcones, terrazas, barandas, carteles, marquesinas, toldos, maceteros, antepechos, soportes e instalaciones. La verificación incluye las fijaciones, los niveles, la escuadra y el estado de cargas de cada elemento.
2Propietario
El propietario abre el trámite
Entra al portal de Conservación y Mantenimiento, declara la ubicación del inmueble y designa al profesional contratado.
3Profesional
El profesional carga el Informe
Entra al Portal de Fachadas y vuelca el relevamiento en el Informe Técnico.
4Consejo
Interviene el Consejo Profesional
El trámite se envía al Consejo que corresponde para que certifique la encomienda.
5Organismo
Sale el Certificado
Validada la encomienda, se emite el Certificado de Conservación con su código QR.
6Los dos
Se descarga
El Certificado queda disponible en los dos portales: el propietario lo baja del suyo y el profesional del suyo. Nosotros además te lo enviamos por correo o por WhatsApp.
Costo
¿Cuánto cuesta?
Desde $380.000, con la Inspección Profesional, el Informe Técnico y la carga en el Portal de Fachadas. El valor final depende de la superficie de fachada, de la altura del edificio y de la complejidad del relevamiento.
Con la dirección y la cantidad de pisos te pasamos el presupuesto cerrado en el día, sin ir al edificio, y lo podés pagar en cuotas sin interés. ¿Cómo pedirlo?
Si algo falla
¿Qué pasa si la fachada no está en condiciones?
El Certificado dice que el edificio se encuentra sin riesgo para la seguridad en cuanto al estado de conservación edilicia. Si en la Inspección aparecen problemas, eso no se puede firmar.
En ese caso entregamos primero un Informe preliminar con lo que hay que reparar, ordenado por urgencia, para que el consorcio pueda pedir presupuestos y decidir. Una vez ejecutadas las tareas volvemos, verificamos y ahí sí emitimos el Informe para el Certificado. Es el camino largo, pero es el único que no expone a nadie a firmar algo que no se sostiene.
Eximición
¿Cómo se pide la eximición?
Por el mismo portal de Conservación y Mantenimiento, y con una ventaja: la eximición la puede iniciar el propietario en forma directa, sin designar profesional, aunque también puede hacerla a través de uno.
Hay dos tipos. La eximición por característica edilicia mira la altura del inmueble, y es la que corresponde a los casos de planta baja hasta 4,00 metros y a las viviendas de hasta 9,00 metros retiradas de la Línea Oficial. La eximición por antigüedad edilicia mira la fecha de construcción, que es lo que define si el edificio ya entró en la escala de los quince años.
En los dos casos la solicitud queda sujeta al análisis de la autoridad competente: se pide, no se declara. ¿Quién está eximido?
Plazos
¿Cuánto demora?
Nuestra parte tiene tiempos previsibles: te pasamos el presupuesto en el día, podemos iniciar la Inspección Profesional dentro de las 24 horas y el Informe Técnico queda cargado en aproximadamente 48 horas desde la Inspección.
Lo que no depende de nosotros es la validación del Consejo y la emisión del Certificado, que corren por sus propios plazos. La página oficial del trámite no publica un plazo de resolución, y por eso no te vamos a prometer uno.
Conviene no dejarlo para cuando ya llegó la intimación. El Certificado se puede sacar antes de que venza el anterior, y ahí el trámite se hace sin apuro.
Organismo
¿Dónde se presenta y quién lo emite?
El organismo es la Agencia Gubernamental de Control, a través de su Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, en Tte. Gral. Juan Domingo Perón 2941, de lunes a viernes de 9 a 13.30.
El trámite en sí es íntegramente en línea: no hay que ir a hacer cola para presentarlo. Según la página oficial del trámite, lo rigen el Reglamento Técnico de Conservación de Fachadas (RT-050102-020601-01) y el de Conservación y Mantenimiento de los edificios en general (RT-050100-020601-00-V04).
Nosotros hacemos la parte técnica
La Inspección Profesional, el Informe Técnico y la carga en el portal. Vos sólo abrís el trámite y nos designás, y te guiamos en ese paso.