Lo que nos preguntan sobre la conservación de fachadas

Depende de la antigüedad del edificio. El artículo 5.1.2 del Código de Edificación fija seis tramos: de 15 a 25 años, cada 15 años; más de 25 a 35, cada 12; más de 35 a 45, cada 10; más de 45 a 55, cada 9; más de 55 a 70, cada 5; y más de 70 años en adelante, cada 4. La escala arranca a los quince años, así que un edificio más nuevo todavía no entra en la tabla. Podés calcular la franja de tu edificio con el año de finalización de obra.

Ninguna de las dos, hoy. La Ley 257 fue abrogada por el artículo 119 de la Ley 6438, de 2021. Y la Ley 6116 —que era su modificatoria, no su reemplazo— fue declarada caduca por objeto cumplido al consolidarse el Digesto por la Ley 6347. La obligación quedó en el Título 5 del Código de Edificación de la Ciudad, «Conservación y Mantenimiento», artículo 5.1.2. Los nombres viejos se siguen usando porque así se conoce el trámite. ¿Qué norma rige hoy?

Desde los quince años. El primer tramo de la escala del artículo 5.1.2 es «desde 15 a 25 años de antigüedad». Si tu edificio es más nuevo, conviene igual confirmar la fecha de finalización de obra: de ahí sale la cuenta, y para no presentar hay que pedir la eximición por antigüedad edilicia, que se solicita y queda sujeta al análisis del organismo.

La próxima presentación la fija el organismo en el Certificado emitido, según la franja de antigüedad del edificio. Si no lo tenés a mano, mandanos la dirección y lo revisamos. Conviene renovarlo antes de que venza, sin esperar a la intimación.

Puede ser. Hay dos eximiciones por características del edificio: los inmuebles de planta baja que no superen los 4,00 metros de altura en su fachada al frente, y los destinados sólo a vivienda que pasen los 4,00 y lleguen hasta los 9,00 metros estando retirados como mínimo 3,00 metros de la Línea Oficial. Las dos se caen si hay salientes que avancen sobre la acera. Y aun teniendo salientes, si no revisten mayor peligrosidad se puede pedir igual la excepción al organismo competente.

No en este servicio. El Certificado de Conservación de Fachada es un régimen de la Ciudad de Buenos Aires, así que trabajamos sobre edificios de CABA, en cualquier barrio.

El frente y todo lo lindante con la Línea Oficial. El artículo 5.1.2 incluye expresamente frente, contrafrente y lateral lindante al espacio público. Dentro de eso entran balcones, terrazas y azoteas; barandas y balaustres; cornisas, ménsulas y todo ornamento en voladizo; marquesinas y toldos; antepechos y pretiles; carteles y maceteros; revestimientos de cualquier tipo; cerramientos; conductos e instalaciones; y también el soporte de antenas y las antenas. En complejos de perímetro libre y semilibre cuentan además los laterales, siempre que el predio sea de acceso público, libre e irrestricto.

Con cámara y con nuestra App de relevamiento, que guía al Profesional por los diez grupos de elementos del artículo 5.1.2. Cada elemento se califica y se fotografía en el momento, con su ubicación en la fachada. Y además de mirar, verificamos fijaciones, niveles, escuadra y estado de cargas, como exige la norma.

Un profesional con matrícula vigente e incumbencia en la materia. Quien firma responde por el relevamiento y por lo que declara sobre el estado del edificio. En Estudio TREO firman Arquitectos e Ingenieros matriculados en el CPAU y el CPIC, y el mismo profesional que sube al edificio es el que firma: no tercerizamos ni el relevamiento ni la firma.

Hay que distinguir dos cosas. El Informe Técnico documenta el estado real, sea cual sea. El Certificado de Conservación, en cambio, declara que el edificio se encuentra sin riesgo para la seguridad en cuanto a su estado de conservación, y eso no se puede firmar si la Inspección encontró problemas. En ese caso entregamos primero el detalle de lo que hay que reparar, ordenado por urgencia; hechas las tareas volvemos, verificamos y emitimos el Informe para el Certificado.

No. El Informe documenta lo que hay que reparar y lo ordena por urgencia, para que el consorcio o el propietario pida presupuestos y decida. La obra la hace la empresa que elijan; nosotros volvemos a verificar cuando está terminada.

Entran. El Código de Edificación sumó al listado el soporte de antenas y las antenas, que la norma anterior no mencionaba. En edificios con antenas de telefonía es el punto que más discusión trae, porque involucra al consorcio y a la empresa que las instaló.

No. Son dos obligaciones distintas, aunque las dos sean de la Ciudad y se presenten ante el Gobierno de la Ciudad. Un mismo edificio puede necesitar las dos. Si también te piden el Sistema de Autoprotección, lo gestionamos en sistemaautoproteccion.com.ar.

Desde $380.000. El valor final depende de la superficie de fachada, la altura del edificio y la complejidad del relevamiento. Escribinos con la dirección y la cantidad de pisos y te pasamos el presupuesto cerrado en el día, sin sorpresas después. Se puede pagar en cuotas sin interés.

No. Para cotizar alcanza con la dirección y la cantidad de pisos; si sabés la superficie aproximada, mejor. Vamos al edificio recién para la Inspección Profesional.

Te pasamos el presupuesto en el día, podemos iniciar la Inspección Profesional dentro de las 24 horas y el Informe Técnico queda cargado en aproximadamente 48 horas desde la Inspección. Los tiempos del Consejo y del organismo corren aparte y no dependen de nosotros.

El obligado es el propietario o el consorcio, y en la práctica lo suele coordinar la administración. Trabajamos habitualmente con administradores: coordinamos la Inspección Profesional con ustedes y entregamos el Informe y la constancia del registro para el legajo del edificio.

El propietario. Es el que entra al portal de Conservación y Mantenimiento de Instalaciones y Fachadas, declara la ubicación del inmueble y designa al profesional. Recién ahí el profesional puede cargar el relevamiento en el Portal de Fachadas. Ese orden no se puede invertir y es el motivo más común de trámites frenados. ¿Cómo es el trámite?

El Certificado de Conservación sale con código QR y queda disponible en los dos portales, el del propietario y el del profesional. Nosotros además te lo enviamos por correo o por WhatsApp.